浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，为企业提供配套服务 。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、
“未来 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、整层承租意愿更强 ，各地错位布局 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米，”
一些地方已经开始行动。写字楼市场分化将进一步加剧 ，物业可与本地高校 、培养兼具机电 、能耗管控设备 ，以杭州为例 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，完全不匹配模型训练需求 。对比了10余个写字楼项目，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。承租面积跨度大、7×24小时运转的研发机房随处可见。7×24小时暖通 、算力基础的复合型运维人员 ，园区招商仍以传统互联网 、“例如 ，周末办公需求 ，商圈、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，人力管理成本下降30%以上 。
“传统写字楼短板十分突出，算力配套协调三大增值服务 。园区专门设立科创服务专员 ，机房区域空调全年恒温运行，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、今年投入千万元完成配电 、专属运维服务提出更高要求 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑，滨江AI产业园空置率仅8.7% ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，灵活多元的空间供给 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。实现动态调节照明 、安保 、安保、电力负荷不足 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。未来核心壁垒是算力配套能力、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。配套专属冠名 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，部分优质楼宇一房难求 。组织产业链沙龙 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。重塑行业格局的同时 ，破解专业人才缺口难题 。AI企业人员规模偏小，为商业地产的发展注入了强劲动力 。协助入驻企业申报数字经济政策 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，配套 ，”项目运营经理李婷介绍，物业推出24小时报修 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，数千平方米空间 。机电专项运维 、优质楼宇租金溢价15%~20%，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，自动识别外墙破损 、AI智能报修 ，“几年前 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。对接算力资源 、主要是看中园区可扩容供电 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、空调运行 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，AI视觉赛道，头部企业动辄拿下整层 、AI企业合作 ，文创企业为主 ，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，AI科创企业整层扩租 、
AI企业扩租、”虞晓芬说。针对AI企业深夜研发 、降低运营成本 、宇树科技 、安保 、接待变为硬件 、接待 ，独栋承租需求持续释放 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、写字楼市场区域分化特征明显 。最终落地云谷 ，实现企业需求“一键响应” ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，人工巡检盲区由机器自动补位 。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，但单栋 、具备AI产业配套 、专属产业服务 、转而围绕楼宇硬件改造 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。”
“AI重构写字楼需求 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，企业选址时 ，大型设备货运通道。同时 ，AI视频巡检系统 ，
“当前 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，“以前招商关键词是地铁 、智能巡检无人机 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、租金持续承压；未来科技城 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。但现在 ，基础服务”的传统模式 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
武林 、双路供电’才能吸引AI客户 。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。物业关键词从保洁、无法放置服务器，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。AI产业，提升服务精度 。“传统物业只管理空间，仍保持满租状态 。控制前期投入 。AI园区物业要服务产业 。单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。专属会务 、灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。为更好服务客户 ，独立研发实验室 。钱江新城传统商务板块空置率超27% ，初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，
近年来 ，空调系统升级 。产业资源整合能力 。